8月中上旬本市新增供應(yīng)量為3941套，相比7月同期增長70%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季，雖然今年在成交持續(xù)低迷的情況下，“金九銀十”是否能如期而至還未可知，但從目前的勢頭來說，開發(fā)商已經(jīng)開始沖刺今年的銷售目標(biāo)了。與此同時，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)卻顯示，新建商品房成交量連續(xù)下滑，8月中上旬共成交3206套，比7月中上旬下降了47.7%，庫存量再次突破10.8萬套?！肮?yīng)量上漲，成交量下降，庫存增加，推盤壓力大，開發(fā)商的降價壓力在9月份時將更加明顯?！?

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在二、三線城市限購跟緊以及傳統(tǒng)促銷模式難以構(gòu)成購買吸引力的情況下，新房價格將進(jìn)入實質(zhì)性降價階段，預(yù)計進(jìn)入9月份之后，當(dāng)月入市項目價格將有明顯下調(diào)，同時帶動項目成交量上漲，老項目在雙重壓力下跟隨降價，新房成交價格出現(xiàn)理性回歸，房價開始步入下行通道。

    別墅成交少賣光得三年

    筆者了解到，8月19日，保利地產(chǎn)位于朝陽區(qū)的兩個高端項目入市，其中保利東郡苑售價更是突破5萬元/平方米，為今年以來首個5萬元以上的入市項目，預(yù)售平均面積超過200平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此千萬級別豪宅項目的成交情況有可能成為未來豪宅市場的風(fēng)向標(biāo)。

    而北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京樓市住宅庫存為108407套，而最近三周的總成交量僅為3357套，消耗掉庫存需要97周，也就是需要一年半以上。其中庫存積壓最嚴(yán)重的屬于別墅和復(fù)式建筑。別墅在限購半年來的成交量只有856套，而消耗掉庫存5106套別墅估計需要3年時間。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，首先，限購導(dǎo)致購房群體發(fā)生變化?！案鶕?jù)房協(xié)及北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購以來，北京購房首套房占比接近9成。而這部分剛需中選擇別墅等大戶型的比例非常低。”其次，別墅庫存總量少，開發(fā)商選擇降價的不多。此外，別墅土地供應(yīng)已經(jīng)暫停多年，相比之下二手別墅的位置更為優(yōu)越，所以更擠占了本來就少得可憐的新商品房別墅的份額。